Miðbær fasteignasala kynnir eignina Úlfarsbraut 96, 113 Reykjavík, stórglæsilega 98,3 fm. 3ja herbergja íbúð á jarðhæð,  í einu af fallegri húsum Úlfarsárhverfis. Álklætt hús með á/trégluggum. Eign sem tikkar í flest öll box vandlátra kaupenda. Magnað útsýni af stórum suðursvölum, gólfsíðir gluggar að hluta, gólfhiti, sérsmíðaðar innréttingar, granít borðplötur og glæsileg innanhússhönnun eftir Bryndísi Evu Jónsdóttur innanhússarkitekt. Sameignin er stórglæsileg,
Nánari lýsing eignar:
Komið er inn í forstofu með innbyggðum fataskáp. Frá forstofu er gengið inn í rúmgott, opið og bjart alrými með mjög góðri lofthæð og gólfsíðum gluggum en þar er eldhús, stofa og borðstofa.
Eldhúsið er með ljósri eikarinnréttingu með þverliggjandi spón og hvít sprautað á móti. Granít borðplötur, bakaraofn, og helluborð. Gert er ráð fyrir tvöföldum ísskáp í innréttingu.
Frá stofu/borðstofu er gengið út á mjög stórar timburklæddar svalir til suð-suðvesturs með útsýni upp og niður Úlfarsárdalinn.
Svefnherbergið er með innbyggðum fataskápum með góðu skápaplássi. Baðherbergið er flísalagt að hluta, með "walk-inn" sturtu, upphengdu salerni, eikarinnréttingu og granítborðplötu.
Barnaherbergið er bjart og rúmgott.
Allar hurðar eru eikarhurðar með þverliggjandi spón, gólfefni eru flísar og plankaparket.
Sér 10.6 fm geymsla fylgir eigninni. Gangstétt og hellulögn framan við húsið.
Í örstuttri fjarlægð er leikskóli, skóli, sundlaug og íþróttasvæði Fram. Þá má geta þess að óspillt náttúran er ó örskots fjarlægð.

Nánari upplýsingar veitir  Kristbjörn Sigurðsson lgf [email protected]  eða sími 6923000

Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 89.900. 
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.