588 3300
Skipholt
105 Reykjavík (Austurbær)
VERÐ: 61.900.000 KR
LÝSING

Falleg 2ja herbergja íbúð við Skipholt 50a. Um er að ræða einstaklega rúmgóða 79,1fm. tveggja herbergja íbúð. Afhendist við kaupsamning.
Falleg og vel skipulögð íbúð með sérútgang í austanverðan sérafnotaflöt þar sem er möguleiki að reisa pall. Gólfhiti er í íbúðinni.


Nánari lýsing:
Forstofa: Góð forstofa með rúmgóðum fataskáp pg 
Eldhús: 
Stofa/borðstofa/eldhús: Mjög rúmgott rými. Eldhúsið er í alrými og ásamt stofu/borðstofu og er með hvítri innréttingu, útgengt í garð austanvert. 
Svefnherbergi: Svefnherbergi er mjög rúmgott og með góðum fataskápum. 
Baðherbergi: Er flísalagt með ljósri innréttingu og sturtuklefa.
Geymsla: Geymsla er innan íbúðar.
Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni og er hver íbúð með sér inntak fyrir vatn og rafmagn fyrir sína vél.
Rúmgóð sameing með aukinni lofthæð. Hjólageymsla í sameign fylgir eigninni.

Búið er að sílanbera húsið að utan og einnig voru  gluggar málaðir að utan sumarið 2022.
Næg bílastæði við húsið.Öll þjónusta +i næsta nágrenni eins og  Bónus, bakarí, o.fl..

Nánari upplýsingar veitir Sigfús Aðalsteinsson Löggildur fasteignasali, í síma 898-9979, tölvupóstur [email protected].

Um skoðunarskyldu:
Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400. 
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

VERÐ: 61.900.000 KR
LÝSING

Falleg 2ja herbergja íbúð við Skipholt 50a. Um er að ræða einstaklega rúmgóða 79,1fm. tveggja herbergja íbúð. Afhendist við kaupsamning.
Falleg og vel skipulögð íbúð með sérútgang í austanverðan sérafnotaflöt þar sem er möguleiki að reisa pall. Gólfhiti er í íbúðinni.


Nánari lýsing:
Forstofa: Góð forstofa með rúmgóðum fataskáp pg 
Eldhús: 
Stofa/borðstofa/eldhús: Mjög rúmgott rými. Eldhúsið er í alrými og ásamt stofu/borðstofu og er með hvítri innréttingu, útgengt í garð austanvert. 
Svefnherbergi: Svefnherbergi er mjög rúmgott og með góðum fataskápum. 
Baðherbergi: Er flísalagt með ljósri innréttingu og sturtuklefa.
Geymsla: Geymsla er innan íbúðar.
Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni og er hver íbúð með sér inntak fyrir vatn og rafmagn fyrir sína vél.
Rúmgóð sameing með aukinni lofthæð. Hjólageymsla í sameign fylgir eigninni.

Búið er að sílanbera húsið að utan og einnig voru  gluggar málaðir að utan sumarið 2022.
Næg bílastæði við húsið.Öll þjónusta +i næsta nágrenni eins og  Bónus, bakarí, o.fl..

Nánari upplýsingar veitir Sigfús Aðalsteinsson Löggildur fasteignasali, í síma 898-9979, tölvupóstur [email protected].

Um skoðunarskyldu:
Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400. 
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.