588 3300
Úlfarsbraut
113 Reykjavík (Grafarholt)
VERÐ: 84.900.000 KR
LÝSING

Þessi var að koma inn, geggjuð íbúð. Sýnum samdægurs.
Miðbær kynnir glæsilega,  frábærlega staðsetta 4ja herbergja fullbúna íbúð á á annari hæð frá götu að austanverðu, sérinngangur, alls 116.5 m2 ásamt stórum suðursvölum á besta stað í Úlfarsárdal. Lóðin er staðsett við suð-vestur mörk hverfisins og er næst við óspillta náttúru dalsins. Gríðarlega víðsýnt.


Íbúðin er merkt 0201 og skiptist eftirfarandi:
Anddyri, fataskápur og vinylparketi
Alrými, parketlagt, þar sem er eldhús og stofa með útgengi á stórar suðursvalir.
Svefnherbergi með rúmgóðum fataskáp, vinylparket.
Barnaherbergi eru 2 bæði með vinylparketi og fataskápum.
Baðherbergi fullbúið, flísalagt gólf og að hluta veggir.  Inn af baðinu er afstúkað þvottahús.
Geymsla í sameign fylgir íbúðinni.
Innréttingar: samkv. skilalýsingu og öll tæki fylgja þar með talin ísskápur og uppþvottavél.
Eignin skilast fullbúin, sjá skilalýsingu.
Lýsing heildareignar:
Húsið, eru byggð úr krosslímdum timbureiningum (CLT) frá Binderholz í Austurríki. Má kalla efnið Vistvænt þar sem CLT (frá Binderholz) kemur allt úr sjálfbærum skógum. Húsin nýtast því sem kolefnisgeymsla á meðan þau þjóna tilgangi sínum.
Að utan eru húsin einangruð með steinull og léttri loftaðri utanhússklæðningu úr málmi. Að innan eru veggir klæddir með gipsi, spartlaðir og málaðir. Innveggir verða einnig úr CLT einingum og einnig klæddir með gipsi, spartlaðir og málaðir.

Húsið stendur innarlega í botngötu og umferð er því lítil í götunni. Sunnan við húsið er gangstígur er tengir svæðið skóla, leikskóla og íþróttamannvirkjum en örstutt er í þessa þjónustu. Verið er gríðarlega metnaðarfull uppbygging íþróttamannvirkja á svæði Fram.
Af 6 íbúðum hússins eru tvær 2ja herbergja og fjórar 4ra herbergja en á jarðhæð hússins eru sérgeymslur fyrir hverja íbúð ásamt tæknirými.
Allar íbúðir eru með sérinngangi og eru bílastæði fyrir íbúðirnar eru innan lóðar.
Afhendingartími er áætlaður í í nóvember 2022..
Kaupandi greiðir skipulagsgjald 0,3 af brunabótamati þegar það er lagt á.

Skilalýsing og teikningar fást á fasteignasölunni Miðbæ og allar nánari upplýsingar gefur Sigfús lgf í síma 8989979 email. sigfusmidbaer.is

VERÐ: 84.900.000 KR
LÝSING

Þessi var að koma inn, geggjuð íbúð. Sýnum samdægurs.
Miðbær kynnir glæsilega,  frábærlega staðsetta 4ja herbergja fullbúna íbúð á á annari hæð frá götu að austanverðu, sérinngangur, alls 116.5 m2 ásamt stórum suðursvölum á besta stað í Úlfarsárdal. Lóðin er staðsett við suð-vestur mörk hverfisins og er næst við óspillta náttúru dalsins. Gríðarlega víðsýnt.


Íbúðin er merkt 0201 og skiptist eftirfarandi:
Anddyri, fataskápur og vinylparketi
Alrými, parketlagt, þar sem er eldhús og stofa með útgengi á stórar suðursvalir.
Svefnherbergi með rúmgóðum fataskáp, vinylparket.
Barnaherbergi eru 2 bæði með vinylparketi og fataskápum.
Baðherbergi fullbúið, flísalagt gólf og að hluta veggir.  Inn af baðinu er afstúkað þvottahús.
Geymsla í sameign fylgir íbúðinni.
Innréttingar: samkv. skilalýsingu og öll tæki fylgja þar með talin ísskápur og uppþvottavél.
Eignin skilast fullbúin, sjá skilalýsingu.
Lýsing heildareignar:
Húsið, eru byggð úr krosslímdum timbureiningum (CLT) frá Binderholz í Austurríki. Má kalla efnið Vistvænt þar sem CLT (frá Binderholz) kemur allt úr sjálfbærum skógum. Húsin nýtast því sem kolefnisgeymsla á meðan þau þjóna tilgangi sínum.
Að utan eru húsin einangruð með steinull og léttri loftaðri utanhússklæðningu úr málmi. Að innan eru veggir klæddir með gipsi, spartlaðir og málaðir. Innveggir verða einnig úr CLT einingum og einnig klæddir með gipsi, spartlaðir og málaðir.

Húsið stendur innarlega í botngötu og umferð er því lítil í götunni. Sunnan við húsið er gangstígur er tengir svæðið skóla, leikskóla og íþróttamannvirkjum en örstutt er í þessa þjónustu. Verið er gríðarlega metnaðarfull uppbygging íþróttamannvirkja á svæði Fram.
Af 6 íbúðum hússins eru tvær 2ja herbergja og fjórar 4ra herbergja en á jarðhæð hússins eru sérgeymslur fyrir hverja íbúð ásamt tæknirými.
Allar íbúðir eru með sérinngangi og eru bílastæði fyrir íbúðirnar eru innan lóðar.
Afhendingartími er áætlaður í í nóvember 2022..
Kaupandi greiðir skipulagsgjald 0,3 af brunabótamati þegar það er lagt á.

Skilalýsing og teikningar fást á fasteignasölunni Miðbæ og allar nánari upplýsingar gefur Sigfús lgf í síma 8989979 email. sigfusmidbaer.is