588 3300
Klapparberg
111 Reykjavík (Efra Breiðholt)
VERÐ: 129.500.000 KR
LÝSING

Vel skipulagt einbýlishús í litlum botnlanga, alls 240 m2 innst í götu ásamt bílskúr. Húsið stendur á fallega gróinni lóð í næsta nágrenni við Elliðárdalinn.
Lýsing.
Á inngangs hæð hússins er forstofa, snyrting og tvö herbergi. Stigi niður 4 þrep og þar eru 2 herbergi, þvottahús og geymsla.  Á aðalhæð er fjölskyldurými/stofa ásamt eldhúsi og baðherbergi. Útgengt út á verönd til suðurs úr stofu.  Á efri palli er  sjónvarpshol og 3 svefnherbergi. Alls eru því 6-7 herbergi í húsinu. Fallegur snúinn stigi er milli hæða. Bílskúr er  24 m2. Frágengin garður.


Nánari lýsing.
Inngangshæð og kjallari  
Þvottahús er rúmgott og vel innréttað hvítri innréttingu, gólf er flísalagt.
Geymsla mjög rúmgóð.
2 herbergi með dúk á gólfum.
Forstofa með góðum fataskápum og flísum á gólfi.
Gestasalerni flísalagt.
2 herbergi parketlögð og annað með skáp.
Efri hæð, pallur.
Stofa og borðstofa eru mjög rúmgóðar og bjartar með útgengi í fallega gróinn garðinn, parket á gólfum.
Eldhús með viðarinnréttingu og góðum borðkrók, flísar á gólfi og útgengt í garð.
Baðherbergi með hvítri innréttingu, sturtuklefa og veggir og gólf eru flísalögð ljósum flísum.
Sjónvarpshol, parketlagt.
Hjónaherbergi er með góðum fataskápum og parketi á gólfi.
Barnaherbergi eru 2, rúmgóð og parket á gólfum.
Í stofu er klárt fyrir arinn sem og er arinn úti við verönd.
Bílskúr er 24 m2 með lökkuðu gólfi.
Lóð er fallega gróin og í næsta nágrenni er Elliðaárdalurinn við með fallegum útivistarsvæðum.
Húsið lítur vel út og virðist í ágætu ástandi.
 
Klapparberg 6 er fallegt og vel skipulagt fjölskylduhús á rólegum og góðum stað, stutt í skóla og aðra þjónustu. Býður upp á mikla möguleika til breytinga ef kaupendur eru með slíkar hugmyndir.

Sigfús Aðalsteinsson lgf gefur allar upplýsingar um eignina í síma 8989979 eða email [email protected] Skoðun á eign eftir samkomulagi.

Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400. 
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
 

VERÐ: 129.500.000 KR
LÝSING

Vel skipulagt einbýlishús í litlum botnlanga, alls 240 m2 innst í götu ásamt bílskúr. Húsið stendur á fallega gróinni lóð í næsta nágrenni við Elliðárdalinn.
Lýsing.
Á inngangs hæð hússins er forstofa, snyrting og tvö herbergi. Stigi niður 4 þrep og þar eru 2 herbergi, þvottahús og geymsla.  Á aðalhæð er fjölskyldurými/stofa ásamt eldhúsi og baðherbergi. Útgengt út á verönd til suðurs úr stofu.  Á efri palli er  sjónvarpshol og 3 svefnherbergi. Alls eru því 6-7 herbergi í húsinu. Fallegur snúinn stigi er milli hæða. Bílskúr er  24 m2. Frágengin garður.


Nánari lýsing.
Inngangshæð og kjallari  
Þvottahús er rúmgott og vel innréttað hvítri innréttingu, gólf er flísalagt.
Geymsla mjög rúmgóð.
2 herbergi með dúk á gólfum.
Forstofa með góðum fataskápum og flísum á gólfi.
Gestasalerni flísalagt.
2 herbergi parketlögð og annað með skáp.
Efri hæð, pallur.
Stofa og borðstofa eru mjög rúmgóðar og bjartar með útgengi í fallega gróinn garðinn, parket á gólfum.
Eldhús með viðarinnréttingu og góðum borðkrók, flísar á gólfi og útgengt í garð.
Baðherbergi með hvítri innréttingu, sturtuklefa og veggir og gólf eru flísalögð ljósum flísum.
Sjónvarpshol, parketlagt.
Hjónaherbergi er með góðum fataskápum og parketi á gólfi.
Barnaherbergi eru 2, rúmgóð og parket á gólfum.
Í stofu er klárt fyrir arinn sem og er arinn úti við verönd.
Bílskúr er 24 m2 með lökkuðu gólfi.
Lóð er fallega gróin og í næsta nágrenni er Elliðaárdalurinn við með fallegum útivistarsvæðum.
Húsið lítur vel út og virðist í ágætu ástandi.
 
Klapparberg 6 er fallegt og vel skipulagt fjölskylduhús á rólegum og góðum stað, stutt í skóla og aðra þjónustu. Býður upp á mikla möguleika til breytinga ef kaupendur eru með slíkar hugmyndir.

Sigfús Aðalsteinsson lgf gefur allar upplýsingar um eignina í síma 8989979 eða email [email protected] Skoðun á eign eftir samkomulagi.

Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400. 
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.