588 3300
Fróðengi
112 Reykjavík (Grafarvogur)
VERÐ: 59.500.000 KR
LÝSING

Miðbær fasteingasala kynnir: Rúmgóð 3ja herbergja 102 m2 íbúð á 2. hæð með stórum suðvestur svölum.

Nánari lýsing:

Forstofa flísalögð.
Stofan er mjög stór með opið inn í eldhús og útgengt út á svalir. Parket á gólfi.
Svalir í suðvestur.
Eldhúsið er rúmgott með flísum á gólfi, gert ráð fyrir uppþvottavél. Fallegt útsýni út á Esju.
Hjónaherbergið er með stórum fataskáp og parketi á gólfi.
Barnaherbergið er með parketi á gólfi.
Baðherbergið er með flísum á gólfi og veggjum. Baðkar með sturtuaðstöðu, nýlegar innréttingar, þmt. innrétting fyrir þvott og þvottavél.
Sérgeymsla er á jarðhæð og sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Húsið hefur  verið steypuviðgert og svo málað á síðastliðnum tveim árum.
Fyrirhugað fasteignamat 2023 er 57.050.000 kr.
Allar frekari upplýsingar um eignina veitir Sigfús Aðalsteinsson lgf í síma  8989979 eða [email protected]

Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400. 
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

VERÐ: 59.500.000 KR
LÝSING

Miðbær fasteingasala kynnir: Rúmgóð 3ja herbergja 102 m2 íbúð á 2. hæð með stórum suðvestur svölum.

Nánari lýsing:

Forstofa flísalögð.
Stofan er mjög stór með opið inn í eldhús og útgengt út á svalir. Parket á gólfi.
Svalir í suðvestur.
Eldhúsið er rúmgott með flísum á gólfi, gert ráð fyrir uppþvottavél. Fallegt útsýni út á Esju.
Hjónaherbergið er með stórum fataskáp og parketi á gólfi.
Barnaherbergið er með parketi á gólfi.
Baðherbergið er með flísum á gólfi og veggjum. Baðkar með sturtuaðstöðu, nýlegar innréttingar, þmt. innrétting fyrir þvott og þvottavél.
Sérgeymsla er á jarðhæð og sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Húsið hefur  verið steypuviðgert og svo málað á síðastliðnum tveim árum.
Fyrirhugað fasteignamat 2023 er 57.050.000 kr.
Allar frekari upplýsingar um eignina veitir Sigfús Aðalsteinsson lgf í síma  8989979 eða [email protected]

Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400. 
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.