588 3300
Reykjahvoll
271 Óþekkt
VERÐ: Tilboð
LÝSING

Miðbær fasteignasala kynnir: Magnað einbýlishús alls 415.9 m2.  Sannkölluð paradís við Varmá að Reykjum í Mosfellsbæ. Húsið er staðsett í útjaðri byggðar með frábærum gönguleiðum í náttúrunni. Lóðin er eignarlóð, alls 3470 m2 og býður upp á ótal möguleika.
Skipting hússins er íbúð 247.8 m2 og bílskúr 168.1 m2. Bílskúrinn er með 3 innkeyrsluhurðum og tveim inngönguhurðum.

Lýsing eignar: 
Anddyri. Flísar á gólfi, niðursteypt blómaker og skápar.
Gestabað. Inn af andyrri. Upphengt salerni, flísalagt gólf
Alrými. Stofa, eldhús og borðstofa eru samliggjandi. Eldhúsið er gríðarstórt og tengist borðstofu. stór og rúmgóð hvítlökkuð innrétting ásamt eyju í miðjunni. Flísar á gólfi.  Hurð út í garð.
Í borðstofunni er hátt til lofts og er eins konar kjarni hússins, parketlögð. Stofan er björt með tveim hurðum út í garð og skemmtilegum niðursteyptum blómakerjum við gluggaröðina. 
Herbergin eru 4.
Herbergi 1. Parket og skápar, mjög rúmgott.
Herbergi 2. Parket, mjög rúmgott
Hjónasvíta. Gríðarlega stórt svefnherbergi með parket á gólfi. Stór skáparöð, hvítlökkuð. Hurð út í garð. Baðherbergi inn af með stutru og upphengdu wc. Fataherbergi.
Herbergi 4/skrifstofa.
Þvottahús: Flísalagt.
Baðherbergi 2. Inn af þvottahúsi, Hornbaðkar og upphengt salerni. Flísalagt.
Bílskúr. 3 innkeyrsluhurðar (aðeins ein tengd) ásamt tveim inngönguhurðum.Möguleikar óteljandi.

Stutt í alla þjónustu og endastöð almenningsvgna rétt við húsið.
Möguleiki á sundlaug, gróðurhús, púttvelli innan lóðar.


Nánari upplýsingar veitir Sigfús Aðalsteinsson Löggildur fasteignasali, í síma 898-9979, tölvupóstur [email protected]

Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400. 
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

VERÐ: Tilboð
LÝSING

Miðbær fasteignasala kynnir: Magnað einbýlishús alls 415.9 m2.  Sannkölluð paradís við Varmá að Reykjum í Mosfellsbæ. Húsið er staðsett í útjaðri byggðar með frábærum gönguleiðum í náttúrunni. Lóðin er eignarlóð, alls 3470 m2 og býður upp á ótal möguleika.
Skipting hússins er íbúð 247.8 m2 og bílskúr 168.1 m2. Bílskúrinn er með 3 innkeyrsluhurðum og tveim inngönguhurðum.

Lýsing eignar: 
Anddyri. Flísar á gólfi, niðursteypt blómaker og skápar.
Gestabað. Inn af andyrri. Upphengt salerni, flísalagt gólf
Alrými. Stofa, eldhús og borðstofa eru samliggjandi. Eldhúsið er gríðarstórt og tengist borðstofu. stór og rúmgóð hvítlökkuð innrétting ásamt eyju í miðjunni. Flísar á gólfi.  Hurð út í garð.
Í borðstofunni er hátt til lofts og er eins konar kjarni hússins, parketlögð. Stofan er björt með tveim hurðum út í garð og skemmtilegum niðursteyptum blómakerjum við gluggaröðina. 
Herbergin eru 4.
Herbergi 1. Parket og skápar, mjög rúmgott.
Herbergi 2. Parket, mjög rúmgott
Hjónasvíta. Gríðarlega stórt svefnherbergi með parket á gólfi. Stór skáparöð, hvítlökkuð. Hurð út í garð. Baðherbergi inn af með stutru og upphengdu wc. Fataherbergi.
Herbergi 4/skrifstofa.
Þvottahús: Flísalagt.
Baðherbergi 2. Inn af þvottahúsi, Hornbaðkar og upphengt salerni. Flísalagt.
Bílskúr. 3 innkeyrsluhurðar (aðeins ein tengd) ásamt tveim inngönguhurðum.Möguleikar óteljandi.

Stutt í alla þjónustu og endastöð almenningsvgna rétt við húsið.
Möguleiki á sundlaug, gróðurhús, púttvelli innan lóðar.


Nánari upplýsingar veitir Sigfús Aðalsteinsson Löggildur fasteignasali, í síma 898-9979, tölvupóstur [email protected]

Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400. 
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.