588 3300
Elliðabraut
110 Reykjavík (Árbær)
VERÐ: 74.900.000 KR
LÝSING

Miðbær fasteignasala kynnir; stórglæsilega 4 -5 herbergja íbúð á 1 hæð (inngangshæð) að  Elliðabraut 14, 110 Reykjavík, Eignin er alls 123,3 fm. Glæsilegt álklætt hús. Bílastæði í bílageymslu.
Mikið er lagt í eignina m.a. innfelld ljós í lofti. Hljóvistarplötur frá Epson. Gegnheilt viðarparket frá Epson. Innréttingar frá Axis. Quartsteinn í  borðplötum frá Steinprýði,. Rafdrifin gluggatjöld frá Zenus.
Lýsing eignar.
Forstofa:
Parket á gólfi, viðarklæddur veggur og forstofuskápur.
Svefnherbergi: Parket á gólfi, viðarklæddur veggur, rúmgóð skáparöð og rafdrifin gluggatjöld.
Herbergi 2: Parketlagt, fataskápur og rafdrifin gluggatjöld.
Herbergi 3: Parketlagt, fataskápur og rafdrifin guggatjöld.
Sjónvarpsherbergi: Parketlagt, rafdrifin gluggtjöld og veggskápur,  viðarklætt fyrir ofan, einfalt að gera að aukaherbergi.
Eldhús, borðastofa og stofa: Gullfallegt rými, parketlagt, hvítlökkuð innrétting með eyju, quartssteinn í borðplötum, viðarklæddur veggur milli sjónvarpshols og stofu, stórir gólfsíðir gluggar, rafdrifin gluggatjöld og rúmgóðar svalir. Heimild fyrir svalalokun.
Baðherbergi: Hvít innrétting, walk inn sturta, vegghengt wc, flísalagt. Þvottahús inn af í lokuðu rými.

Eignin er í alla staði mjög glæsileg, sameign rúmgóð, rafdrifnar hurðar og björt. 
Geymsla er í sameign auk hjólageymslu. Hleðslustöð í bílastæði í bílageymslu.
Verið að ganga frá sameiginlegu eftirlitskerfi eigna í hluta Elliðabrautar.

Nánari upplýsingar veitir Sigfús Aðalsteinsson Löggildur fasteignasali, í síma 898-9979, tölvupóstur [email protected]
Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400. 
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

VERÐ: 74.900.000 KR
LÝSING

Miðbær fasteignasala kynnir; stórglæsilega 4 -5 herbergja íbúð á 1 hæð (inngangshæð) að  Elliðabraut 14, 110 Reykjavík, Eignin er alls 123,3 fm. Glæsilegt álklætt hús. Bílastæði í bílageymslu.
Mikið er lagt í eignina m.a. innfelld ljós í lofti. Hljóvistarplötur frá Epson. Gegnheilt viðarparket frá Epson. Innréttingar frá Axis. Quartsteinn í  borðplötum frá Steinprýði,. Rafdrifin gluggatjöld frá Zenus.
Lýsing eignar.
Forstofa:
Parket á gólfi, viðarklæddur veggur og forstofuskápur.
Svefnherbergi: Parket á gólfi, viðarklæddur veggur, rúmgóð skáparöð og rafdrifin gluggatjöld.
Herbergi 2: Parketlagt, fataskápur og rafdrifin gluggatjöld.
Herbergi 3: Parketlagt, fataskápur og rafdrifin guggatjöld.
Sjónvarpsherbergi: Parketlagt, rafdrifin gluggtjöld og veggskápur,  viðarklætt fyrir ofan, einfalt að gera að aukaherbergi.
Eldhús, borðastofa og stofa: Gullfallegt rými, parketlagt, hvítlökkuð innrétting með eyju, quartssteinn í borðplötum, viðarklæddur veggur milli sjónvarpshols og stofu, stórir gólfsíðir gluggar, rafdrifin gluggatjöld og rúmgóðar svalir. Heimild fyrir svalalokun.
Baðherbergi: Hvít innrétting, walk inn sturta, vegghengt wc, flísalagt. Þvottahús inn af í lokuðu rými.

Eignin er í alla staði mjög glæsileg, sameign rúmgóð, rafdrifnar hurðar og björt. 
Geymsla er í sameign auk hjólageymslu. Hleðslustöð í bílastæði í bílageymslu.
Verið að ganga frá sameiginlegu eftirlitskerfi eigna í hluta Elliðabrautar.

Nánari upplýsingar veitir Sigfús Aðalsteinsson Löggildur fasteignasali, í síma 898-9979, tölvupóstur [email protected]
Miðbær fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002.
Vill Miðbær fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 74.400. 
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.