588 3300
Úlfarsbraut
113 Reykjavík (Grafarholt)
VERÐ: 62.900.000 KR
LÝSING

Eignin er seld og er í fjármögnunarferli!
Miðbær kynnir glæsilega og frábærlega staðsetta 4ja herbergja íbúð á á annari hæð frá götu, sérinngangur, alls 111,5 fm með stórum suðursvölum á besta stað í Úlfarsárdal. Lóðin er staðsett við suð-vestur mörk hverfisins og er næst við óspillta náttúru dalsins.
Aðeins 2 íbúðir eftr óseldar.
Íbúðin er merkt 0301 og skiptist eftirfarandi:

Anddyri, skápur og flísalagt gólf.
Alrými, parketlagt, þar sem er eldhús og stofa með útgengi á stórar suðursvalir
Svefnherbergi með rúmgóðum skáp, parketlagt.
Barnaherbergi eru 2 bæði með parketi og skáp.
Baðherbergi fullbúið, flísalagt að hluta og með aðskildri þvottaaðstöðu.
Geymsla í sameign fylgir íbúðinni.
Innréttingar: samkv. skilalýsingu, öll tæki fylgja þar með talin ísskápur og uppþvottavél. Eignin skilast fullbúin:  Sjá skilalýsingu.
Lýsing heildareignar:
Húsin, eru byggð úr krosslímdum timbureiningum (CLT) frá Binderholz í Austurríki. Má kalla efnið Vistvænt þar sem CLT (frá Binderholz) kemur allt úr sjálfbærum skógum. Húsin nýtast því sem kolefnisgeymsla á meðan þau þjóna tilgangi sínum.
Að utan eru húsin einangruð með steinull og léttri loftaðri utanhússklæðningu úr málmi. Að innan eru veggir klæddir með gipsi, spartlaðir og málaðir. Innveggir verða einnig úr CLT einingum og einnig klæddir með gipsi, spartlaðir og málaðir
Húsið stendur innarlega í botngötu og umferð er því lítil í götunni. Sunnan við húsið er gangstígur er tengir svæðið skóla, leikskóla og íþróttamannvirkjum en örstutt er í þessa þjónustu. Framundan á næstu misserum er gríðarlega metnaðarfull uppbygging íþróttamannvirkja á svæði Fram.
Af 6 íbúðum hússins eru tvær 2ja herbergja og fjórar 4ra herbergja en á jarðhæð hússins eru sérgeymslur fyrir hverja íbúð ásamt tæknirými.
Allar íbúðir eru með sérinngangi og eru bílastæði fyrir íbúðirnar eru innan lóðar.
Afhendingartími er áætlaður í byrjun mars 2021.
Kaupandi greiðir skipulagsgjald 0,3 af brunabótamati þegar það er lagt á.
Myndir á vef eru af sambærilegu húsi að Úlfarsbraut 94.
Skilalýsing og teikningar fást á fasteignasölunni Miðbæ og allar nánari upplýsingar gefur Sigfús lgf í síma 8989979 sigfusmidbaer.is

VERÐ: 62.900.000 KR
LÝSING

Eignin er seld og er í fjármögnunarferli!
Miðbær kynnir glæsilega og frábærlega staðsetta 4ja herbergja íbúð á á annari hæð frá götu, sérinngangur, alls 111,5 fm með stórum suðursvölum á besta stað í Úlfarsárdal. Lóðin er staðsett við suð-vestur mörk hverfisins og er næst við óspillta náttúru dalsins.
Aðeins 2 íbúðir eftr óseldar.
Íbúðin er merkt 0301 og skiptist eftirfarandi:

Anddyri, skápur og flísalagt gólf.
Alrými, parketlagt, þar sem er eldhús og stofa með útgengi á stórar suðursvalir
Svefnherbergi með rúmgóðum skáp, parketlagt.
Barnaherbergi eru 2 bæði með parketi og skáp.
Baðherbergi fullbúið, flísalagt að hluta og með aðskildri þvottaaðstöðu.
Geymsla í sameign fylgir íbúðinni.
Innréttingar: samkv. skilalýsingu, öll tæki fylgja þar með talin ísskápur og uppþvottavél. Eignin skilast fullbúin:  Sjá skilalýsingu.
Lýsing heildareignar:
Húsin, eru byggð úr krosslímdum timbureiningum (CLT) frá Binderholz í Austurríki. Má kalla efnið Vistvænt þar sem CLT (frá Binderholz) kemur allt úr sjálfbærum skógum. Húsin nýtast því sem kolefnisgeymsla á meðan þau þjóna tilgangi sínum.
Að utan eru húsin einangruð með steinull og léttri loftaðri utanhússklæðningu úr málmi. Að innan eru veggir klæddir með gipsi, spartlaðir og málaðir. Innveggir verða einnig úr CLT einingum og einnig klæddir með gipsi, spartlaðir og málaðir
Húsið stendur innarlega í botngötu og umferð er því lítil í götunni. Sunnan við húsið er gangstígur er tengir svæðið skóla, leikskóla og íþróttamannvirkjum en örstutt er í þessa þjónustu. Framundan á næstu misserum er gríðarlega metnaðarfull uppbygging íþróttamannvirkja á svæði Fram.
Af 6 íbúðum hússins eru tvær 2ja herbergja og fjórar 4ra herbergja en á jarðhæð hússins eru sérgeymslur fyrir hverja íbúð ásamt tæknirými.
Allar íbúðir eru með sérinngangi og eru bílastæði fyrir íbúðirnar eru innan lóðar.
Afhendingartími er áætlaður í byrjun mars 2021.
Kaupandi greiðir skipulagsgjald 0,3 af brunabótamati þegar það er lagt á.
Myndir á vef eru af sambærilegu húsi að Úlfarsbraut 94.
Skilalýsing og teikningar fást á fasteignasölunni Miðbæ og allar nánari upplýsingar gefur Sigfús lgf í síma 8989979 sigfusmidbaer.is