588 3300
Hólmgarður
108 Reykjavík (Austurbær)
VERÐ: 79.900.000 KR
LÝSING

Miðbær fasteignasala kynnir:
Sýnum samdægurs!
Stórglæsilegar lúxusíbúðir  í Hólmgarður 34  sem er 3ja hæða hús í rótgrónu hverfi í hjarta borgarinnar þar sem stutt er í hvers kyns þjónustu. Við hönnun hússins voru fengnir margverðlaunaðir arktitektar, PKdM til að hanna útlit hússins en einnig frágang innanhúss.
Árangurinn er bygging í hæsta gæðaflokki, bæði hvað varðar útlit, efnisval og skipulag íbúða. Byggðar voru 10 íbúðir ofan á núverandi byggingu og hefur ekkert verið til sparað.

Allar íbúðir eru á 2. og 3. hæð og 8 þeirra eru á tveim hæðum en tvær á einni hæð.
Íbúðirnar eru frá 84,2 fm - 121,8 fm. og eru tveggja til fjögurra herbergja.

Íbúð 0209 er 3ja herbergja alls 121,8 fm og er á tveim hæðum með stórum þaksvölum til suðurs.
Lýsing eignar:
Alrými á 2. hæð þar sem er eldhús og stofa ásamt baðherbergi með walk-inn sturtu. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara á baðherbergi neðri hæðar.
Á efri hæð eru tvö mjög rúmgóð svefnherbergi og baðherbergi með baðkari. Úgengt á stórar þaksvalir til suðurs með gríðarlegu útsýni.
Sérgeymsla á baklóð.
Nánari upplýsingar á eftirfarandi link, smellið hér:  https://vefir.onno.is/midbaer/holmgardur-34/

Mikið hefur verið lagt í byggingu hússins og eftirfarandi þættir sérstaklega áberandi:
Útlit:
Klæðningin er læst álklæðning, með misbreiðum lásum, bæði veggir og þakvirki.
Álgluggar.
Háir og glæsilegir kvistir.
Innanhússhönnun:
Steinplötur bæði á eldhúsum og böðum.
Svört mött tæki.
Undirfelldir vaskar.
Sérsmíðaðar innréttingar.
Tvö salerni/baðherbergi í 8 íbúðum hússins og er hluti þeirra með bæði sturtuaðstöðu á báðum hæðum eða baði og sturtuaðtöðu á hvorri hæð.
Einnig voru fengnir hljóðráðgjafar frá Eflu verkfræðistofu til að ganga lengra en hljóðvistarkröfur Byggingarreglugerðar segja til um til að tryggja sem besta hljóðvist fyrir íbúa.
Íbúðirnar eru afhentar án gólfefna nema á votrýmum.
Alls eru 8 af 10 íbúðum með svalir til suðurs og þar af 2 með þaksvölum. Allar eru þær útsýni til suðurs og 8 af þeim með fallegt útsýni yfir almenningsgarð til norðurs. Auk þess hafa 3 íbúðanna svalir á báðum á hæðum.
2 íbúðir eru með innbyggðar svalir til suðurs.

Allar nánari upplýsingar eru veittar á Miðbæ fasteignasölu í síma 5883300 eða midbaer@midbaer.is. Þá eru veittar upplýsingar af Sigfúsi sími 8989979 og Ingólfur 8937806

Skilalýsing:
Inngangur:
Skilalýsing þessi á við fasteignaverkefni að Hólmgarði 34.
Um er að ræða byggingu á 10 íbúðum á 2. og 3. hæð að Hólmgarði 34 í Reykjavík, í samræmi við samþykktar aðalteikningar og einnig sérteikningar PKdM arkitekta.
1.1. Eldhús
Innréttingar, hurðir og skápar eru sérsmíði frá Arens/Ormsson með mjúklokun.
Borðplötur eru steinplötur úr gráleitu kvarts-efni frá Granítsmiðjunni, ásamt undirfelldum vaski og svörtum, möttum blöndunartækjum.
Við hönnun eldhúsa er leitast við að svara kröfum neytenda um nútíma skipulag og góða nýtingu á skápaplássi. Eldhústæki eru af gerðinni AEG frá Ormsson. Hverri íbúð fylgir blástursofn, spanhelluborð með fjórum hellum og gufugleypir með kolasíu. Öll tæki í eldhúsi eru vönduð, mött svört, svo kölluð „einnar handar“.
1.2 Baðherbergi
Á baðherbergi eru gólf og veggir (að hluta) flísalögð með flísum frá Ebson.
Borðplötur eru steinplötur úr gráleitu kvarts-efni frá Granítsmiðjunni, ásamt undirfelldum vaski og svörtum, möttum blöndunartækjum.
Á baðherbergi er uppsettur spegill, handlaug, handklæðaofn, upphengt og innbyggt salerni með hæglokandi setu ásamt flísalögðum sturtubotni og sturtuhlið úr hertu öryggisgleri. Blöndunartæki fyrir handlaug, sturtu og/eða baðkar eru svört mött, svo kölluð „einnar handar“. Bað- og sturtutæki eru innbyggð.
1.3 Þvottahús
Í þvottahúsi er gólf flísalagt með flísum af sömu gerð og á baðherbergjum. Skolvaskur fylgir úr stáli með „einnar handar“ blöndunartæki á vegg og steinplötu úr gráleitu kvarts efni frá Granítsmiðjunni.
Niðurfall er í gólfi og tengingar fyrir þvottavél og þurrkara.
1.4 Fataskápar
Fataskápar eru í svefnherbergjum og forstofu. Innréttingar eru sérsmíði frá HTH/Ormsson með mjúklokun.
1.5 Hurðir
Yfirfelld hurð EICS-30 inn í íbúðir. Sérsmíðaðar inngönguhurðir. Innihurðar frá Ebson.
1.6 Loft
Loft eru slípuð, sandspörsluð, grunnuð og máluð með tveimur/þremur yfirferðum af plastmálningu skv. vali arkitekta. Loft og veggir á baðherbergjum eru máluð með viðurkenndri votrýmismálningu þar sem við á.
1.7 Sérgeymsla á lóð
Íbúðum fylgir geymsla í sérbyggingu á lóð.
1.8 Hitakerfi
Íbúðirnar og sameign eru með hefðbundnu ofnakerfi til upphitunar. Að auki er handlæðaofn á baðherbergjum ásamt gólfhita.
1.9 Rafmagn
Hefðbundið raflagnakerfi er í íbúðum.
Ljós í eldhúsi, þvottahúsi og á baði íbúða verða frágengin.
1.10 Stigar
Stigar á milli íbúða eru sérsmíði eftir teikningum PKdM arkitekta. Lakkaðir mattsvartir.
2. Frágangur sameignar
2.1 Anddyri og stigahús
Gólf í anddyrum stigahúsa verða dúklögð..
Stigahlaup og stigapallar verða almennt teppalögð/flísalögð.
Póstkassar verða staðsettir í anddyri ásamt uppsettum mynddyrasíma.
3. Frágangur utanhúss
3.1 Klæðning og einangrun
Húsið er uppbyggt með stáli og timbri og klætt með viðhaldsfrírri ljósri læstri álklæðningu. Svalahandrið eru sérsmíðuð úr galvaniseruðu og sprautuðu (svart matt) stáli.
3.2 Þak
Timburþak með miklum vatnshalla að niðurföllum klætt með viðhaldsfrírri ljósri læstri álklæðningu. Niðurföll eru innfell í klæðningu og tengd innfelldum regnvatnslögnum.
3.3 Gluggar
Gluggar eru viðhaldslitlir, ál-timburgluggar.
4. Hönnuðir
Aðalhönnuðir: PKdM Arkitektar
Innanhússhönnun: PKdM Arkitektar
Burðarþol og lagnir: N NEW NORDIC
Raflagnir: N NEW NORDIC
5. Byggingaraðili
Jakobssynir ehf.
6. Annað
Vísað er til hönnunargagna (m.a. byggingarnefndarteikninga) varðandi nákvæmar útfærslur á atriðum sem ekki koma fram í skilalýsingunni. Auglýsingaefni og 3D teikningar eru eingöngu til hliðsjónar og komi upp misræmi eru samþykktar teikningar hönnuða gildandi.

VERÐ: 79.900.000 KR
LÝSING

Miðbær fasteignasala kynnir:
Sýnum samdægurs!
Stórglæsilegar lúxusíbúðir  í Hólmgarður 34  sem er 3ja hæða hús í rótgrónu hverfi í hjarta borgarinnar þar sem stutt er í hvers kyns þjónustu. Við hönnun hússins voru fengnir margverðlaunaðir arktitektar, PKdM til að hanna útlit hússins en einnig frágang innanhúss.
Árangurinn er bygging í hæsta gæðaflokki, bæði hvað varðar útlit, efnisval og skipulag íbúða. Byggðar voru 10 íbúðir ofan á núverandi byggingu og hefur ekkert verið til sparað.

Allar íbúðir eru á 2. og 3. hæð og 8 þeirra eru á tveim hæðum en tvær á einni hæð.
Íbúðirnar eru frá 84,2 fm - 121,8 fm. og eru tveggja til fjögurra herbergja.

Íbúð 0209 er 3ja herbergja alls 121,8 fm og er á tveim hæðum með stórum þaksvölum til suðurs.
Lýsing eignar:
Alrými á 2. hæð þar sem er eldhús og stofa ásamt baðherbergi með walk-inn sturtu. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara á baðherbergi neðri hæðar.
Á efri hæð eru tvö mjög rúmgóð svefnherbergi og baðherbergi með baðkari. Úgengt á stórar þaksvalir til suðurs með gríðarlegu útsýni.
Sérgeymsla á baklóð.
Nánari upplýsingar á eftirfarandi link, smellið hér:  https://vefir.onno.is/midbaer/holmgardur-34/

Mikið hefur verið lagt í byggingu hússins og eftirfarandi þættir sérstaklega áberandi:
Útlit:
Klæðningin er læst álklæðning, með misbreiðum lásum, bæði veggir og þakvirki.
Álgluggar.
Háir og glæsilegir kvistir.
Innanhússhönnun:
Steinplötur bæði á eldhúsum og böðum.
Svört mött tæki.
Undirfelldir vaskar.
Sérsmíðaðar innréttingar.
Tvö salerni/baðherbergi í 8 íbúðum hússins og er hluti þeirra með bæði sturtuaðstöðu á báðum hæðum eða baði og sturtuaðtöðu á hvorri hæð.
Einnig voru fengnir hljóðráðgjafar frá Eflu verkfræðistofu til að ganga lengra en hljóðvistarkröfur Byggingarreglugerðar segja til um til að tryggja sem besta hljóðvist fyrir íbúa.
Íbúðirnar eru afhentar án gólfefna nema á votrýmum.
Alls eru 8 af 10 íbúðum með svalir til suðurs og þar af 2 með þaksvölum. Allar eru þær útsýni til suðurs og 8 af þeim með fallegt útsýni yfir almenningsgarð til norðurs. Auk þess hafa 3 íbúðanna svalir á báðum á hæðum.
2 íbúðir eru með innbyggðar svalir til suðurs.

Allar nánari upplýsingar eru veittar á Miðbæ fasteignasölu í síma 5883300 eða midbaer@midbaer.is. Þá eru veittar upplýsingar af Sigfúsi sími 8989979 og Ingólfur 8937806

Skilalýsing:
Inngangur:
Skilalýsing þessi á við fasteignaverkefni að Hólmgarði 34.
Um er að ræða byggingu á 10 íbúðum á 2. og 3. hæð að Hólmgarði 34 í Reykjavík, í samræmi við samþykktar aðalteikningar og einnig sérteikningar PKdM arkitekta.
1.1. Eldhús
Innréttingar, hurðir og skápar eru sérsmíði frá Arens/Ormsson með mjúklokun.
Borðplötur eru steinplötur úr gráleitu kvarts-efni frá Granítsmiðjunni, ásamt undirfelldum vaski og svörtum, möttum blöndunartækjum.
Við hönnun eldhúsa er leitast við að svara kröfum neytenda um nútíma skipulag og góða nýtingu á skápaplássi. Eldhústæki eru af gerðinni AEG frá Ormsson. Hverri íbúð fylgir blástursofn, spanhelluborð með fjórum hellum og gufugleypir með kolasíu. Öll tæki í eldhúsi eru vönduð, mött svört, svo kölluð „einnar handar“.
1.2 Baðherbergi
Á baðherbergi eru gólf og veggir (að hluta) flísalögð með flísum frá Ebson.
Borðplötur eru steinplötur úr gráleitu kvarts-efni frá Granítsmiðjunni, ásamt undirfelldum vaski og svörtum, möttum blöndunartækjum.
Á baðherbergi er uppsettur spegill, handlaug, handklæðaofn, upphengt og innbyggt salerni með hæglokandi setu ásamt flísalögðum sturtubotni og sturtuhlið úr hertu öryggisgleri. Blöndunartæki fyrir handlaug, sturtu og/eða baðkar eru svört mött, svo kölluð „einnar handar“. Bað- og sturtutæki eru innbyggð.
1.3 Þvottahús
Í þvottahúsi er gólf flísalagt með flísum af sömu gerð og á baðherbergjum. Skolvaskur fylgir úr stáli með „einnar handar“ blöndunartæki á vegg og steinplötu úr gráleitu kvarts efni frá Granítsmiðjunni.
Niðurfall er í gólfi og tengingar fyrir þvottavél og þurrkara.
1.4 Fataskápar
Fataskápar eru í svefnherbergjum og forstofu. Innréttingar eru sérsmíði frá HTH/Ormsson með mjúklokun.
1.5 Hurðir
Yfirfelld hurð EICS-30 inn í íbúðir. Sérsmíðaðar inngönguhurðir. Innihurðar frá Ebson.
1.6 Loft
Loft eru slípuð, sandspörsluð, grunnuð og máluð með tveimur/þremur yfirferðum af plastmálningu skv. vali arkitekta. Loft og veggir á baðherbergjum eru máluð með viðurkenndri votrýmismálningu þar sem við á.
1.7 Sérgeymsla á lóð
Íbúðum fylgir geymsla í sérbyggingu á lóð.
1.8 Hitakerfi
Íbúðirnar og sameign eru með hefðbundnu ofnakerfi til upphitunar. Að auki er handlæðaofn á baðherbergjum ásamt gólfhita.
1.9 Rafmagn
Hefðbundið raflagnakerfi er í íbúðum.
Ljós í eldhúsi, þvottahúsi og á baði íbúða verða frágengin.
1.10 Stigar
Stigar á milli íbúða eru sérsmíði eftir teikningum PKdM arkitekta. Lakkaðir mattsvartir.
2. Frágangur sameignar
2.1 Anddyri og stigahús
Gólf í anddyrum stigahúsa verða dúklögð..
Stigahlaup og stigapallar verða almennt teppalögð/flísalögð.
Póstkassar verða staðsettir í anddyri ásamt uppsettum mynddyrasíma.
3. Frágangur utanhúss
3.1 Klæðning og einangrun
Húsið er uppbyggt með stáli og timbri og klætt með viðhaldsfrírri ljósri læstri álklæðningu. Svalahandrið eru sérsmíðuð úr galvaniseruðu og sprautuðu (svart matt) stáli.
3.2 Þak
Timburþak með miklum vatnshalla að niðurföllum klætt með viðhaldsfrírri ljósri læstri álklæðningu. Niðurföll eru innfell í klæðningu og tengd innfelldum regnvatnslögnum.
3.3 Gluggar
Gluggar eru viðhaldslitlir, ál-timburgluggar.
4. Hönnuðir
Aðalhönnuðir: PKdM Arkitektar
Innanhússhönnun: PKdM Arkitektar
Burðarþol og lagnir: N NEW NORDIC
Raflagnir: N NEW NORDIC
5. Byggingaraðili
Jakobssynir ehf.
6. Annað
Vísað er til hönnunargagna (m.a. byggingarnefndarteikninga) varðandi nákvæmar útfærslur á atriðum sem ekki koma fram í skilalýsingunni. Auglýsingaefni og 3D teikningar eru eingöngu til hliðsjónar og komi upp misræmi eru samþykktar teikningar hönnuða gildandi.