588 3300
Laxatunga
270 Mosfellsbær
VERÐ: 57.900.000 KR
LÝSING


**** ENDARAÐHÚS MEÐ MÖGULEIKA Á AUKAÍBÚÐ ****
Miðbær fasteignasala kynnir : 203,6 m², raðhús, 6 herbergi vel skipulagt og vandað sex herbergja endaraðhús með aukinni lofthæð og bílskúr, fjölskylduhús á frábærum útsýnisstað við Laxatungu í Mosfellsbæ. Stórar suðvestursvalir með góðu útsýni. Rúmgóð aðkoma og stórt bílaplan framan við húsið en einnig er gert ráð fyrir stórum timburpalli í bakgarði.
Eign með mikla möguleika en með auðveldum hætti má gera AUKAÍBÚÐ MEÐ SÉRINNGANGI á neðri hæð hússins.

Samkvæmt núgildandi teikningum er gert ráð fyrir forstofu, opnu miðrými, tveim svefnherbergjum, baðherbergi, þvottahúsi, geymslu og bílskúr á neðri á neðri hæð hússins.
Stofu, borðstofu, eldhúsi, hjónaherbergi, svefnherbergi, baðherbergi og opnu miðrými á efri hæð. Útgengt á stórar 12 ferm útsýnissvalir, suðvestursvalir.

Nánari upplýsingar: 
Um er að ræða endaraðhús við Laxatungu 44  byggt úr forsteyptum einingum frá Einingarverksmiðjunni með dökkgráum steinsalla / veðurkápu að utan og því viðhaldslítil. Útveggjaeiningar eru 32 cm. samlokueiningar, einangrað að utan.
Birt flatarmál er 203,6 fm. Raðhúsið er einkar vel skipulagt, allt að sex herbergja, fjögur eða fimm svefnherbergi og ein eða tvær stofur, baðherbergi á báðum hæðum – með auðveldum hætti má gera AUKAÍBÚÐ MEÐ SÉRINNGANGI á nerði hæð hússins.
Húsið afhendist rúmlega fokhelt að innan eða eftir samkomulagi, með gluggum og gleri, endanlegum frágangi á útveggjum og grófjafnaðari lóð.
Gólfhitalagnir eru ísteyptar á neðri hæð þar sem gert er ráð fyrir gólfhita og anhydrit-ílögn á efri hæð. Vatnslagnir eru rör í rör kerfi.
Þakið er hefðbundið sperruþak, svokallað V-þak með límtrés burðabita í loftinu og klætt með borðaklæðningu, vindpappa og aluzink bárujárni, ómálað. Þakkantur er timburkantur klæddur með liggjandi heflaðri furu 1“x 4“, bæði að framan og undir þakkanti. Rennur og niðurföll verða tengd.
Útihurð hvítmáluð tré og svalahurð er hvítmálað ál-tré. Allir gluggar eru ál-tré gluggar. Gler í gluggum er tvöfalt einangrunargler. Bílskúrshurð er úr áli, án mótors.

 Bílastæði verður steypt með hitalögn, rest af lóð verður þökulögð að framanverðu en grófjöfnuð á bakvið hús. Ekki fylgja með neinskonar pallar eða skjólveggir. Sorptunnuskýli verða uppsett án hverskonar tréverks.

Raðhúsin eru hönnuð af KRark, burðaþols-, lofræsti- og lagnateikningar eru unnar af i Víðsjá verkfræðistofu og raflagnateikningar af Umsjá verkfræðistofu. Almennt: Öll heimtauga-, byggingar- og gatnagerðagjöld hafa verið greidd. Kaupandi borgar 0,3 % skipulagsgjald þegar það er lagt á við endanlegt brunabótarmat.

Allar nánari upplýsingar gefa Sigfús Aðalsteinsson lgf í síma 8989979 email sigfus@midbaer.is eða Ingólfur Ingvarsson lgf síma 8937806 eða email ingólfur@midbaer.is

VERÐ: 57.900.000 KR
LÝSING


**** ENDARAÐHÚS MEÐ MÖGULEIKA Á AUKAÍBÚÐ ****
Miðbær fasteignasala kynnir : 203,6 m², raðhús, 6 herbergi vel skipulagt og vandað sex herbergja endaraðhús með aukinni lofthæð og bílskúr, fjölskylduhús á frábærum útsýnisstað við Laxatungu í Mosfellsbæ. Stórar suðvestursvalir með góðu útsýni. Rúmgóð aðkoma og stórt bílaplan framan við húsið en einnig er gert ráð fyrir stórum timburpalli í bakgarði.
Eign með mikla möguleika en með auðveldum hætti má gera AUKAÍBÚÐ MEÐ SÉRINNGANGI á neðri hæð hússins.

Samkvæmt núgildandi teikningum er gert ráð fyrir forstofu, opnu miðrými, tveim svefnherbergjum, baðherbergi, þvottahúsi, geymslu og bílskúr á neðri á neðri hæð hússins.
Stofu, borðstofu, eldhúsi, hjónaherbergi, svefnherbergi, baðherbergi og opnu miðrými á efri hæð. Útgengt á stórar 12 ferm útsýnissvalir, suðvestursvalir.

Nánari upplýsingar: 
Um er að ræða endaraðhús við Laxatungu 44  byggt úr forsteyptum einingum frá Einingarverksmiðjunni með dökkgráum steinsalla / veðurkápu að utan og því viðhaldslítil. Útveggjaeiningar eru 32 cm. samlokueiningar, einangrað að utan.
Birt flatarmál er 203,6 fm. Raðhúsið er einkar vel skipulagt, allt að sex herbergja, fjögur eða fimm svefnherbergi og ein eða tvær stofur, baðherbergi á báðum hæðum – með auðveldum hætti má gera AUKAÍBÚÐ MEÐ SÉRINNGANGI á nerði hæð hússins.
Húsið afhendist rúmlega fokhelt að innan eða eftir samkomulagi, með gluggum og gleri, endanlegum frágangi á útveggjum og grófjafnaðari lóð.
Gólfhitalagnir eru ísteyptar á neðri hæð þar sem gert er ráð fyrir gólfhita og anhydrit-ílögn á efri hæð. Vatnslagnir eru rör í rör kerfi.
Þakið er hefðbundið sperruþak, svokallað V-þak með límtrés burðabita í loftinu og klætt með borðaklæðningu, vindpappa og aluzink bárujárni, ómálað. Þakkantur er timburkantur klæddur með liggjandi heflaðri furu 1“x 4“, bæði að framan og undir þakkanti. Rennur og niðurföll verða tengd.
Útihurð hvítmáluð tré og svalahurð er hvítmálað ál-tré. Allir gluggar eru ál-tré gluggar. Gler í gluggum er tvöfalt einangrunargler. Bílskúrshurð er úr áli, án mótors.

 Bílastæði verður steypt með hitalögn, rest af lóð verður þökulögð að framanverðu en grófjöfnuð á bakvið hús. Ekki fylgja með neinskonar pallar eða skjólveggir. Sorptunnuskýli verða uppsett án hverskonar tréverks.

Raðhúsin eru hönnuð af KRark, burðaþols-, lofræsti- og lagnateikningar eru unnar af i Víðsjá verkfræðistofu og raflagnateikningar af Umsjá verkfræðistofu. Almennt: Öll heimtauga-, byggingar- og gatnagerðagjöld hafa verið greidd. Kaupandi borgar 0,3 % skipulagsgjald þegar það er lagt á við endanlegt brunabótarmat.

Allar nánari upplýsingar gefa Sigfús Aðalsteinsson lgf í síma 8989979 email sigfus@midbaer.is eða Ingólfur Ingvarsson lgf síma 8937806 eða email ingólfur@midbaer.is