588 3300
Holtsvegur
210 Garðabær
VERÐ: 73.500.000 KR
LÝSING

Miðbær fasteignasala kynnir til sölu glæsilega nýja íbúð ásamt stæði í lokaðri bílageymslu við Holtsveg 47 í Urriðaholti í Garðabæ.Til afhendingar í apríl 2018

Íbúðin er merkt 301, alls 170,3 fm. Stæði í bílageymslu fylgir eigninni.
Lýsing eignar: 4-5 ja herbergja fullbúin íbúð án gólfefna nema á votrýmum sem eru flísalögð.  Eignin telur anddyri/fordyri 4-5 svefnherbergi,  tvö baðherbergi/ þvottahús, eldhús, stofu og geymslu auk hjólageymslu í sameign. Um er að ræða stórglæsilega íbúð á einum besta og fallegasta stað á höfuðborgarsvæðinu, Urriðaholti í Garðabæ. Fallegt og gott útsýni, stutt í verslun þjónustu og óspillta náttúru. 

Skilalýsing seljanda liggur fyrir á fasteignasölunni.
Almenn atriði:
Holtsvegur 47 er 5 hæða lyftuhús með 10 íbúðum,sjá teikningar arkitekta. Í byggingunni er einn stigagangur með einni lyftu sem gengur niður í bílakjallara undir húsinu. Í bílakjallaranum eru 9 bílastæði.
Húsið eru staðsett í sunnanverðu Urriðaholti í Garðabæ með góða yfirsýn yfir Urriðavatn og útsýni einnig til austur og vesturs. Verslun og þjónusta er í léttu göngufæri og stutt í helstu stofnleiðir út úr borginni.
Efnis áferðir utanhúss og frágangur 
Burðarkerfi hússins er að mestu hefðbundið staðsteypt og útveggir einangraðir að innan. Útveggir eru sléttsteyptir / múraðir, filtaðir, og síðan málaðir en hluti útveggja er klæddur með áli/stáli, sjá teikningar arkitekta. Vandaðir ál-trégluggar eru í húsunum. Svalagólf verða frágengin með steyptu yfirborði. Svalahandrið úr hertu gleri. Sameign og lóð eru fullfrágengin með upphitun í bílastæði.
Frágangur sameignar og geymsla
Lyftur eru rúmgóðar og verða þær frágengnar við afhendingu. Gólf í anddyrum stigahúsa verða flísalögð. Stigahlaup og stigapallar verða teppalögð. 
Útihurðir og anddyrishurðir eru úr vönduðu efni. Hurðir að íbúðum verða timburhurðir fullfrágengnar með tilheyrandi hurðarbúnaði. Póstkassar verða staðsettir í anddyri ásamt dyrasíma. 
Íbúðinni fylgir 23 fm geymsla sem er inní fermetratölu íbúðar. 
 
Frágangur íbúða
Íbúðum er skilað fullbúnum án gólfefna, að öðru leyti en því að baðherbergi, þvottahús og anddyri verða flísalögð. Lofthæð íbúða er 276-278cm .
Borðaplötur í eldhús og böð eru steinn-kvarts frá Parka. Innréttingar sérsmíðaðar frá Parka Baðherbergisgólf og veggir baðherbergja verða flísalögð. Flísarnar eru af viðurkenndri gerð frá Álfaborg. Þvottahús og baðgólf ásamt baðveggjum verða flísalögð með vönduðum flísum. Þvottahúsi er skilað með flísalögðu gólfi, flísar af sömu gerð og á baðherbergjum, skolvaski úr stáli og vinnuborði þar sem það á við.  
Arkitektar: Alark

Allar nánari upplýsingar veittar á Miðbæ fasteignasölu í síma 5883300 eða midbaer@midbaer.is/ Sigfús sími 8989979 eða Ingólfur 8937806
 

VERÐ: 73.500.000 KR
LÝSING

Miðbær fasteignasala kynnir til sölu glæsilega nýja íbúð ásamt stæði í lokaðri bílageymslu við Holtsveg 47 í Urriðaholti í Garðabæ.Til afhendingar í apríl 2018

Íbúðin er merkt 301, alls 170,3 fm. Stæði í bílageymslu fylgir eigninni.
Lýsing eignar: 4-5 ja herbergja fullbúin íbúð án gólfefna nema á votrýmum sem eru flísalögð.  Eignin telur anddyri/fordyri 4-5 svefnherbergi,  tvö baðherbergi/ þvottahús, eldhús, stofu og geymslu auk hjólageymslu í sameign. Um er að ræða stórglæsilega íbúð á einum besta og fallegasta stað á höfuðborgarsvæðinu, Urriðaholti í Garðabæ. Fallegt og gott útsýni, stutt í verslun þjónustu og óspillta náttúru. 

Skilalýsing seljanda liggur fyrir á fasteignasölunni.
Almenn atriði:
Holtsvegur 47 er 5 hæða lyftuhús með 10 íbúðum,sjá teikningar arkitekta. Í byggingunni er einn stigagangur með einni lyftu sem gengur niður í bílakjallara undir húsinu. Í bílakjallaranum eru 9 bílastæði.
Húsið eru staðsett í sunnanverðu Urriðaholti í Garðabæ með góða yfirsýn yfir Urriðavatn og útsýni einnig til austur og vesturs. Verslun og þjónusta er í léttu göngufæri og stutt í helstu stofnleiðir út úr borginni.
Efnis áferðir utanhúss og frágangur 
Burðarkerfi hússins er að mestu hefðbundið staðsteypt og útveggir einangraðir að innan. Útveggir eru sléttsteyptir / múraðir, filtaðir, og síðan málaðir en hluti útveggja er klæddur með áli/stáli, sjá teikningar arkitekta. Vandaðir ál-trégluggar eru í húsunum. Svalagólf verða frágengin með steyptu yfirborði. Svalahandrið úr hertu gleri. Sameign og lóð eru fullfrágengin með upphitun í bílastæði.
Frágangur sameignar og geymsla
Lyftur eru rúmgóðar og verða þær frágengnar við afhendingu. Gólf í anddyrum stigahúsa verða flísalögð. Stigahlaup og stigapallar verða teppalögð. 
Útihurðir og anddyrishurðir eru úr vönduðu efni. Hurðir að íbúðum verða timburhurðir fullfrágengnar með tilheyrandi hurðarbúnaði. Póstkassar verða staðsettir í anddyri ásamt dyrasíma. 
Íbúðinni fylgir 23 fm geymsla sem er inní fermetratölu íbúðar. 
 
Frágangur íbúða
Íbúðum er skilað fullbúnum án gólfefna, að öðru leyti en því að baðherbergi, þvottahús og anddyri verða flísalögð. Lofthæð íbúða er 276-278cm .
Borðaplötur í eldhús og böð eru steinn-kvarts frá Parka. Innréttingar sérsmíðaðar frá Parka Baðherbergisgólf og veggir baðherbergja verða flísalögð. Flísarnar eru af viðurkenndri gerð frá Álfaborg. Þvottahús og baðgólf ásamt baðveggjum verða flísalögð með vönduðum flísum. Þvottahúsi er skilað með flísalögðu gólfi, flísar af sömu gerð og á baðherbergjum, skolvaski úr stáli og vinnuborði þar sem það á við.  
Arkitektar: Alark

Allar nánari upplýsingar veittar á Miðbæ fasteignasölu í síma 5883300 eða midbaer@midbaer.is/ Sigfús sími 8989979 eða Ingólfur 8937806