588 3300
Holtsvegur
210 Garðabær
VERÐ: 54.800.000 KR
LÝSING

Miðbær fasteignasala kynnir til sölu glæsilega nýja íbúð ásamt stæði í lokaðri bílageymslu við Holtsveg í Urriðaholti í Garðabæ. Til afhendingar í október 2017
Íbúðin er merkt 0403, alls 112,4 fm auk stæðis í bílageymslu, merkt 01 B07
Lýsing eignar: 3ja herbergja  fullbúin íbúð á fjórðu hæð að Holtsvegi 45 í Garðabæ. . Eignin telur anddyri/fordyri, svefnherbergi, herbergi, baðherbergi, þvottahús, eldhús, stofu auk geymslu og hjólageymslu í sameign. Um er að ræða fallega 3ja herbergja íbúð á einum besta og fallegasta stað á höfuðborgarsvæðinu, Urriðaholti í Garðabæ. Fallegt og gott útsýni, stutt í verslun þjónustu og óspillta náttúru. 

Skilalýsing seljanda liggur fyrir á fasteignasölunni.
Almenn atriði
Holtsvegur 45 er 5 hæða lyftuhús með 10 íbúðum,sjá teikningar arkitekta. Í byggingunni er einn stigagangur með einni lyftu sem gengur niður í  bílakjallara undir húsinu. Í bílakjallaranum eru 9 bílastæði.
Húsið eru staðsett í sunnanverðu Urriðaholti í Garðabæ með góða yfirsýn yfir Urriðavatn og útsýni einnig til austur og vesturs. Verslun og þjónusta er í léttu göngufæri og stutt í helstu stofnleiðir út úr borginni.
Efnis áferðir utanhúss og frágangur 
Burðarkerfi hússins er að mestu hefðbundið staðsteypt og útveggir einangraðir að innan. Útveggir eru sléttsteyptir / múraðir, filtaðir,  og síðan málaðir en hluti útveggja er klæddur með áli/stáli, sjá teikningar arkitekta. Vandaðir ál-trégluggar eru í húsunum . Svalagólf verða frágengin með steyptu yfirborði. Svalahandrið úr hertu gleri. Sameign og lóð eru fullfrágengin með upphitun í bílastæði.
Frágangur sameignar og geymsla
Lyftur eru rúmgóðar og verða þær frágengnar við afhendingu. Gólf í anddyrum stigahúsa verða flísalögð. Veggir í anddyri og stigagöngum verða sandspartlaðir og málaðir. Veggir og loft í anddyri og stigagöngum verða sandspörtluð og máluð. Stigahlaup og stigapallar verða teppalögð. 
Útihurðir og anddyrishurðir eru úr vönduðu efni. Hurðir að íbúðum verða timburhurðir fullfrágengnar með tilheyrandi hurðarbúnaði. Póstkassar verða staðsettir í anddyri ásamt dyrasíma. 
Íbúðum fylgir rúmgóð geymsla á 1 hæð merkt 103. Gólf í geymslum verða máluð. Ofnhitakerfi og hefðbundin lýsing verður í sameign og geymslum.
Frágangur íbúða
Íbúðum er skilað fullbúnum með skyldulýsingu, gólfefnum þ.e. parketi að öðru leyti en því að baðherbergi,  þvottahús og anddyri verða flísalögð.  Lofthæð íbúða er 276-278cm (Innanmál)
Gert er ráð fyrir að milliveggir innan íbúða verði hefðbundnir gifsplötuveggir einangraðir með steinull og klæddir tvöföldu gifsi hvoru megin, spartlaðir og málaðir.
Borðaplotur í eldhús og böð eru steinn-kvarts frá Parka. Innréttingar sérsmíðaðar frá Parka. Eldhústæki verða af gerðinni AEG eða sambærileg., veggofn , helluborð , veggháfur og eyjuháfur , sjá nánar á teikningum.
Baðherbergisgólf og veggir baðherbergja í hæð 220 cm verða flísalögð. Flísarnar eru af viðurkenndri gerð frá Álfaborg. Þvottahús og baðgólf ásamt baðveggjum ( h 220cm ) verða flísalögð með vönduðum 30x60 flísum, Miðað er við vegghengd salerni með innbyggðum vatnskassa frá viðurkenndum framleiðanda. Blöndunartækin eru stílhrein af vandaðri gerð frá Tengi. Sturtuhliðar verða með hertu öryggisgleri. Þvottahúsi er skilað með flísalögðu gólfi, flísar af sömu gerð og á baðherbergjum, skolvaski úr stáli og vinnuborði þar sem það á við, sbr. teikningar arkitekta. Hefðbundið ofnakerfi eru í íbúðunum til upphitunar. Loftræsting er á böðum og verður hún frágengin.
Hefðbundið raflagnakerfi er í húsunum, sjá raflagnahönnun,  dimmustýringar í stofum. Miðað við rofa og tengla Gira / Berker eða sambærilegt.
Hverri íbúð fylgir slökkvitæki, reykskynjari, læsanlegur lyfjaskápur, dyrasími og bílageymsla í bílakjallara ásamt fjarstýribúnaði til opnunar á bílahúsi.
Loftnets og símatengingar:
 
Sjónvarpsloftnetstenglar eru frágengnir í helstu íverurýmum. Tengikassi fyrir stjörnutengingu síma, tölvu- og loftnetstengingu er í hverri íbúð.
 
Arkitektar: Alark

Allar nánari upplýsingar veittar á Miðbæ fasteignasölu í síma 5883300 eða midbaer@midbaer.is/ Sigfús sími 8989979 eða Ingólfur 8937806

VERÐ: 54.800.000 KR
LÝSING

Miðbær fasteignasala kynnir til sölu glæsilega nýja íbúð ásamt stæði í lokaðri bílageymslu við Holtsveg í Urriðaholti í Garðabæ. Til afhendingar í október 2017
Íbúðin er merkt 0403, alls 112,4 fm auk stæðis í bílageymslu, merkt 01 B07
Lýsing eignar: 3ja herbergja  fullbúin íbúð á fjórðu hæð að Holtsvegi 45 í Garðabæ. . Eignin telur anddyri/fordyri, svefnherbergi, herbergi, baðherbergi, þvottahús, eldhús, stofu auk geymslu og hjólageymslu í sameign. Um er að ræða fallega 3ja herbergja íbúð á einum besta og fallegasta stað á höfuðborgarsvæðinu, Urriðaholti í Garðabæ. Fallegt og gott útsýni, stutt í verslun þjónustu og óspillta náttúru. 

Skilalýsing seljanda liggur fyrir á fasteignasölunni.
Almenn atriði
Holtsvegur 45 er 5 hæða lyftuhús með 10 íbúðum,sjá teikningar arkitekta. Í byggingunni er einn stigagangur með einni lyftu sem gengur niður í  bílakjallara undir húsinu. Í bílakjallaranum eru 9 bílastæði.
Húsið eru staðsett í sunnanverðu Urriðaholti í Garðabæ með góða yfirsýn yfir Urriðavatn og útsýni einnig til austur og vesturs. Verslun og þjónusta er í léttu göngufæri og stutt í helstu stofnleiðir út úr borginni.
Efnis áferðir utanhúss og frágangur 
Burðarkerfi hússins er að mestu hefðbundið staðsteypt og útveggir einangraðir að innan. Útveggir eru sléttsteyptir / múraðir, filtaðir,  og síðan málaðir en hluti útveggja er klæddur með áli/stáli, sjá teikningar arkitekta. Vandaðir ál-trégluggar eru í húsunum . Svalagólf verða frágengin með steyptu yfirborði. Svalahandrið úr hertu gleri. Sameign og lóð eru fullfrágengin með upphitun í bílastæði.
Frágangur sameignar og geymsla
Lyftur eru rúmgóðar og verða þær frágengnar við afhendingu. Gólf í anddyrum stigahúsa verða flísalögð. Veggir í anddyri og stigagöngum verða sandspartlaðir og málaðir. Veggir og loft í anddyri og stigagöngum verða sandspörtluð og máluð. Stigahlaup og stigapallar verða teppalögð. 
Útihurðir og anddyrishurðir eru úr vönduðu efni. Hurðir að íbúðum verða timburhurðir fullfrágengnar með tilheyrandi hurðarbúnaði. Póstkassar verða staðsettir í anddyri ásamt dyrasíma. 
Íbúðum fylgir rúmgóð geymsla á 1 hæð merkt 103. Gólf í geymslum verða máluð. Ofnhitakerfi og hefðbundin lýsing verður í sameign og geymslum.
Frágangur íbúða
Íbúðum er skilað fullbúnum með skyldulýsingu, gólfefnum þ.e. parketi að öðru leyti en því að baðherbergi,  þvottahús og anddyri verða flísalögð.  Lofthæð íbúða er 276-278cm (Innanmál)
Gert er ráð fyrir að milliveggir innan íbúða verði hefðbundnir gifsplötuveggir einangraðir með steinull og klæddir tvöföldu gifsi hvoru megin, spartlaðir og málaðir.
Borðaplotur í eldhús og böð eru steinn-kvarts frá Parka. Innréttingar sérsmíðaðar frá Parka. Eldhústæki verða af gerðinni AEG eða sambærileg., veggofn , helluborð , veggháfur og eyjuháfur , sjá nánar á teikningum.
Baðherbergisgólf og veggir baðherbergja í hæð 220 cm verða flísalögð. Flísarnar eru af viðurkenndri gerð frá Álfaborg. Þvottahús og baðgólf ásamt baðveggjum ( h 220cm ) verða flísalögð með vönduðum 30x60 flísum, Miðað er við vegghengd salerni með innbyggðum vatnskassa frá viðurkenndum framleiðanda. Blöndunartækin eru stílhrein af vandaðri gerð frá Tengi. Sturtuhliðar verða með hertu öryggisgleri. Þvottahúsi er skilað með flísalögðu gólfi, flísar af sömu gerð og á baðherbergjum, skolvaski úr stáli og vinnuborði þar sem það á við, sbr. teikningar arkitekta. Hefðbundið ofnakerfi eru í íbúðunum til upphitunar. Loftræsting er á böðum og verður hún frágengin.
Hefðbundið raflagnakerfi er í húsunum, sjá raflagnahönnun,  dimmustýringar í stofum. Miðað við rofa og tengla Gira / Berker eða sambærilegt.
Hverri íbúð fylgir slökkvitæki, reykskynjari, læsanlegur lyfjaskápur, dyrasími og bílageymsla í bílakjallara ásamt fjarstýribúnaði til opnunar á bílahúsi.
Loftnets og símatengingar:
 
Sjónvarpsloftnetstenglar eru frágengnir í helstu íverurýmum. Tengikassi fyrir stjörnutengingu síma, tölvu- og loftnetstengingu er í hverri íbúð.
 
Arkitektar: Alark

Allar nánari upplýsingar veittar á Miðbæ fasteignasölu í síma 5883300 eða midbaer@midbaer.is/ Sigfús sími 8989979 eða Ingólfur 8937806